里查尔·艾利罗是一个房地产商，他专门收购那些曾经发生凶杀案或者自杀案的凶宅，用极低的价格买人，然后想方想法掩盖掉屋子的经历，以高价卖给不明真相的主顾。
2009年10月，艾利罗驾车来到皇后镇，这是他第三次经手转卖鸢尾小筑了。鸢尾小筑已在本地“臭名远扬”，艾利罗意想不到，居然另有人特地前来买它。说起鸢尾小筑诡异的名声，得追溯到它的第一任主人，英国生意人乔·罗兰和他的老婆艾米丽。乔·罗兰因为留恋皇后镇的景物，于是便买下了鸢尾小筑，半年后，古怪的惨剧发生了。人们在一个安详的午后，发现一向和老婆情感甜蜜的罗兰先生竟开枪杀死了老婆艾米丽，然后自己吞弹自杀。之后鸢尾小筑几经转手，但每一个获得它的主人都不免遭遇不幸，命案屡屡发生，本地人对它避之唯恐不及，并将其视为一座受到妖怪谩骂的凶宅。
艾利罗下车整了整领带，看着小院长满漂亮花卉的鸢尾小筑，心里却没有半点心动。他打开房门，警惕地往屋子四周望去，就被面前的买家所吸引了。介绍人的身后站着一个穿赤色露肩长裙的美丽女性，长长的卷发，眼睛里带着一股妩媚，嘴角性感地微微上扬着。她很大方地向艾利罗伸出手来：“你好，艾利罗先生，我叫珍妮·里贝卡，这屋子我很满足，不过我得分期付款。”艾利罗忽然以为自己心跳加速，他还没见过这么出众的女性，于是便像着了魔似的当即道：“没问题，我们来签合约吧。”为了报答珍妮购置鸢尾小筑的谢意，他主动邀请珍妮晚上共进晚餐。
在晚餐的攀谈中，艾利罗知道珍妮是一个时装设计师，今朝依然只身。艾利罗眼神屡屡向珍妮传出爱意，而珍妮眼中也闪现着欢乐的光芒。于是就像一切浪漫的邂逅一样，俩人相互都被对方给留恋住了。然而艾利罗却不知道，他的恶运，才方才开始。
路过一个多月的来往，珍妮便开始埋怨起来，因为艾利罗一直不肯跟她一起回鸢尾小筑，每次都找借口推搪，因为他心虚，没人比他更了解鸢尾小筑发生过的事情。屋子的天花板上，有一盏富丽古老的吊灯，上面共吊死过两个穿赤色衣服的女性。艾利罗虽然专门交易凶宅，但他每个星期，必定要前去教堂为自己祷告。
但这一次，珍妮终于不愿妥协了，硬拉着艾利罗的手坚持着要回鸢尾小筑。艾利罗无奈地和她同往，一踏进鸢尾小筑的房门，迎面吹来一股异样清凉的风，艾利罗背脊阵阵发颤。大厅里点着一盏光线昏暗而凄红的灯，照得室内的气氛别样诡异，赤色的窗帘在窗口迎风飘摆，就像空中吊着一件女子的赤色衣裙。神秘的吊灯古老而富丽，像一朵绽开的赤色大玫瑰，晶莹的灯瓣泛着严寒的红光，看着摇摇欲坠，好像下方依然吊着一个看不见的重物一般。
艾利罗不禁以为心里不安，刚想启齿，珍妮的吻却已经贴了上来。珍妮将他拉到房间里，将他推倒在床上，然后狂野地扑到他身上来。她手指温柔而细腻，轻轻摩挲过他的胸膛，却忽然间像猫儿铺开的利爪，在艾利罗的胸前狠狠地抓挠了一把。艾利罗感到胸前灼热地疼，刚想抬头，却看到珍妮那温热而柔软的舌头贴了下去，烫烫地舔滑过他的伤痕，像是一只嗜血的猫。当艾利罗最后在一阵严寒中醒来时，觉察胸前有一团毛茸茸的东西，睁开眼触手一摸，马上惊醒，满身一阵鸡皮疙瘩。是一只黑猫！正睁着绿莹莹的眼睛，盯着他！此时房间的门口却传来一阵衣衫的碎响，艾利罗转过头，朝门口看去，马上惊吓得一脸苍白。艾利罗看到，门口站着一个女性！长发散乱地披在肩上，穿戴薄弱的赤色衣裙，眼睛流着血泪，一脸苍白地看着他！艾利罗不由大叫了一声： “天主啊！幽灵！”
他的叫声惊醒了一旁的珍妮。珍妮醒了过来，掀下艾利罗遮盖在头上的被子，惶恐地摇着他的肩膀问： “艾利罗！你怎么了？”艾利罗满身不住地发抖，颤动着手指向房门。珍妮惊奇地向门口望去，房门紧闭着，什么也没有。 “艾利罗！你做恶梦了？你看到什么了？别吓我！”珍妮惶恐地连声问。艾利罗表情发青，眼神恐慌地再次朝房门看去，却发现房门关着，哪里有幽灵的影子。他再朝自己的身上看去，黑猫也消失不见了。
艾利罗渐渐安静了下来。莫非真的做了恶梦？他跟着珍妮一起战战兢兢来到大厅里。大厅里一片空寂，厅上的吊灯依然披发着诡异的红光，却怎么也找不到幽灵和黑猫的身影。
第二天清晨，艾利罗难抑心中的顾虑，开车前去与皇后镇比邻的城市基督城。基督城有着以雪山闻名世界的旅行胜地特卡波湖，而在湖岸的高山上，有一座拥有百年历史的老教堂，艾利罗每次需要忏悔祈祷的时候都来这里。
艾利罗向天主忏悔了自己交易凶宅诱骗主顾的罪，并祈求主的宽宥与赐福。然而从教堂出来，他依然心有忌惮，他越想越以为昨晚的事情诡异恐怖。
基督城是个著名的旅行城市，不但因为它拥有特卡波湖，还因为这里有着灵验到常常令旅客吃惊咂舌的占卜术。艾利罗决定给自己占卜一次。他坐在占卜师的眼前，在占卜师铺开的扑克牌里挑选了一张牌，里面画着古希腊的神话人物海伦。
占卜师说： “艾利罗先生，海伦在古希腊神话里代表着令男性走向毁灭的女性，你身边此刻有一个女性，大概她就是你的海伦。”艾利罗当即就想起了珍妮。一个多月来，跟他有亲昵交往的女性就只有珍妮。
艾利罗回想起昨晚那个站在房门口穿戴赤色衣服的幽灵，以为她像鸢尾小筑上一任上吊自杀死去的女主人安娜·格林夫人。艾利罗记得，安娜·格林夫人生前仿佛也养着一只黑色小猫。这样一想，艾利罗心里更觉惧怕。安娜·格林夫人死在一年前的一个雨夜，当人们发现她的尸体时，她的尸体正吊在鸢尾小筑大厅里那盏神秘的吊灯上，身上穿戴赤色的衣裙，而在一旁的墙壁上，用赤色的唇膏写着：我爱你！
艾利罗开车回皇后镇时，已决定就此跟珍妮断绝往来。他告诫自己，仍是少跟鸢尾小筑扯上关系为妙。
一连几天，珍妮无法理解艾利罗对自己的冷落，屡屡打电话询问，最后艾利罗不耐烦地向她说： “我喜欢上另外女性了，我们分手吧。”电话中传来珍妮的抽泣声，她说：“我没想到你是一个如此薄情的人，我不想跟你有任何瓜葛，你今夜来鸢尾小筑，我把屋子的钱全部给你。”说完便挂掉了电话。
艾利罗虽然畏惧去鸢尾小筑，但他同时也担忧假如不去拿屋子的余额，珍妮明天一旦愤怒跟他毁约，脱离皇后镇，那他便少赚了一笔。于是，艾利罗晚上再次到临了鸢尾小筑。
小筑的门并没有上锁，艾利罗在门口叫唤了几声没人回应，便打开房门走了进去，然而面前的情形再次让他彻底惊呆了。大厅凄红晦淡的灯光下，珍妮穿戴赤色的衣裙，身体吊在天花板上那盏邪门的吊灯上轻轻晃动着。而一旁的墙壁上，用赤色的唇膏写着：我爱你！一切就犹如一年前安娜·格林夫人的重演。
艾利罗开车快速逃离。当车脱离鸢尾小筑时，他向后视镜看了一眼，不禁马上再惊呼了一声： “天主呀！”他从后视镜里看到，在鸢尾小筑的房门前正站着一个长发女性，眼睛正牢牢地盯着他，她就是——安娜·格林夫人。
艾利罗惊吓得身体阵阵发抖，连夜开车前去特卡波湖岸的老教堂。他神志不清地向耶稣祈祷诉说着，把被他吵醒的神父吓了一跳。神父不断地启发他，让他坚信一切魔难与邪恶都将在天主的光环下冰消化解。直到黎明从新来临，艾利罗才依依不舍地脱离了教堂。教堂外下着小雨，通往山下的路面变得湿滑。艾利罗一夜没睡，精神颓靡，任由车子随着蜿蜒的山路滑行着，然而不久，艾利罗满身的神经就再次紧绷了起来——安娜·格林夫人站在路旁边，身穿赤色衣裙，两只流着血泪的眼睛正冷冷地看着车子里的他。
艾利罗一阵惊叫，脚刹时加大了油门，不顾一切地从安娜·格林夫人的身旁冲了过去。然而艾利罗还来不及喘息，车前的情形再次令他六神无主——珍妮同样身穿赤色衣裙，表情苍白地站在路边看着他。他彻底溃散了，大叫一声，再次加大了油门。车子如同一阵风般从珍妮的身旁飞射而过，最后在山路的一个转弯处，跌下了山谷。
听着山谷里传来沉闷的爆炸声，站在山路旁的“幽灵”珍妮拿出了手机，向电话里说： “格林先生，事情完成了！”而前方的“安娜·格林夫人”这时也走了下来，俩人向山谷下望了一眼，便一起脱离了。
其实，世界上哪有什么幽灵啊！艾利罗只是因为心中藏着负罪的惧怕，才导致了自己走上了生命的末途。这一切都是安娜·格林夫人的老公约翰·格林的报复。约翰·格林先生因为交易需要，常年出门在外，冷落了鸢尾小筑里风华正茂的老婆安娜·格林夫人。安娜·格林夫人难耐寂寞，很快便与一向招蜂惹蝶的艾利罗勾结上。格林先生在发现老婆出轨后伤心欲绝，在一年前的雨半夜，将安娜大骂一番后摔门而去。安娜心中愧疚，自觉对不起约翰，最后竟自寻短见，上吊自杀了。
约翰过后很懊悔，他将安娜的死归咎在艾利罗身上，于是，他雇佣了珍妮和长得像老婆安娜的凯蒂，让两人一起干掉艾利罗。珍妮负责引诱艾利罗，凯蒂则负责装扮成格林夫人死时的样子恐吓艾利罗。那晚，珍妮利用室内的光线，在身后吊了一根钢丝，冒充成上吊的样子，让艾利罗心中的惧怕不停升温。最后，利用艾利罗常常到特卡波湖岸老教堂祷告忏悔的习惯，在艾利罗进入教堂需求天主庇护的同时，趁机弄坏了艾利罗车子的刹车装置，让可怜的艾利罗最后自己冲下了山谷。
然而，珍妮和凯蒂却一直百思不得其解，在她们第一次恐吓艾利罗的时候，艾利罗说珍妮的房间里有只黑猫，可珍妮和凯蒂却从来也没有在鸢尾小筑里发现黑猫。
那天晚上，鸢尾小筑里的黑猫，是从哪里来的呢？珍妮和凯蒂隐隐以为，关于鸢尾小筑的诡异事件，大概还将继续…